Что нас ждет на рынке жилья, если укрепится рубль? Стоит ли продавать квартиру или подождать?

Канал "Заводских TV"

Сегодня мы разберем вопрос, касающийся денег и рынка жилья:

«Я слышал, что на вкладах граждан лежит огромное количество денег, и это потому, что сейчас высокие проценты по вкладам. А что будет с рынком жилья, когда процентные ставки опять упадут? Ведь люди будут снимать деньги со счетов, и вкладывать в недвижимость, а цены на жилье опять сильно поднимутся вверх?».

Здесь суть в следующем. Когда нужно укрепить рубль, ключевая ставка действительно повышается и ставки по вкладам и по ипотеке растут. И спрос на жилье несколько снижается.
Но когда ставки снижаются по вкладам, держать деньги становится не выгодно и многие инвесторы пытаются вложить их в недвижимость. Да еще ипотека дешевеет, соответственно повышается рост цен на жилье.

Но нужно учитывать одну вещь. Те большие массы денег, которые лежат на вкладах, они не равномерно распределены между людьми. У многих нет никаких вкладов и сбережений. У кого-то есть деньги, но не много. У кого-то, к примеру, действительно есть пара десятков миллионов. Но есть и те, у кого-то очень много денег.

И вот если предположить, что ставки по вкладам упадут, это не означает, что все владельцы этих денег снимут их и начнут раскупать подряд все квартиры. Неликвидные вторичные квартиры, в старых домах, и даже новые квартиры по завышенным ценам - никому не нужны. Если недвижимость и раскупается, то ликвидная. В хороших жилых комплексах, в хороших локациях. И часто получается, что это новостройки. И если кто-то и выиграет из продавцов, то в основной массе - это застройщики.

К тому же, у них государственная поддержка и ставки по ипотеке ниже. Но не продавцы вторички, особенно неликвидной. Поэтому если у вас старая квартира в 9-этажке, не нужно ожидать, что она продастся за высокую цену. Более того, сейчас держатели больших денег лучше понимают, куда и, как инвестировать.

Среди них многие знают, что далеко не любая недвижимость пригодна для вложений. Есть такой стереотип, что вся недвижимость всегда растет в цене и выигрывает перед инфляцией. Это далеко не так. Более того, сейчас многие, кто имеет крупные суммы, инвестируют за рубежом. Не потому что они вкладывают деньги в другие страны и уезжают туда навсегда. Просто это краткосрочные инвестиции - вложил в объект, через 1,5-2 года получил хорошую прибыль и вышел из объекта.

Есть направления за рубежом, где выгодно инвестировать. У нас такой доходности пока нет. Конечно, это тоже временно. Все инвестиции хороши в определенный момент. Поэтому надеяться, что упадут ставки по вкладам, и рынок взлетит вверх - это условное представление. Цены могут подняться на недвижимость, но: смотря где, смотря какой рынок, в каком месте, смотря у кого - застройщик или частный продавец, и т.д.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/